Na een heerlijke vakantie zijn we weer volop aan de slag. Opvallend veel projecten op onze tekentafel draaien om grootschalige renovatie en verduurzaming. Zo werken we aan de totaalrenovatie van een rijtjeswoning en krijgt een boerderij uit de jaren 2000 een nieuwe, landelijke uitstraling met strakke lijnen. In Utrecht wordt een twee-onder-een-kapwoning aan de buitenzijde nageïsoleerd, van de fundering tot het dak. In Leusden verdelen we de verduurzaming over drie fasen: eerst het dak en de ruimtes eronder, daarna de begane grond en de buitengevel, en tot slot de garage. Die maakt plaats voor een atelier en een schuur.
Elke renovatie begint met dezelfde vragen
Wat willen we bereiken?
Wat kan blijven staan en wat moet worden gesloopt?
En passen de wensen en ambities binnen het beschikbare budget?
Bij de boerderij zijn we inmiddels een stap verder. In een eerdere blog vertelden we over de wensen en uitgangspunten van de bewoners. Het heeft iets langer geduurd dan voorzien, maar de nieuwe plattegronden en gevels zijn nu op het niveau van een voorlopig ontwerp uitgewerkt. We hebben in beeld wat we willen behouden en wat kan verdwijnen. De constructeur gaat beoordelen of dat mogelijk is en waar we samen een andere oplossing moeten zoeken.
Wat blijft en wat verdwijnt?
Het uitgangspunt is om de fundering en de begane grond- en eerste verdiepingsvloer te behouden. Ook het binnenblad van de gevel blijft staan, omdat de eerste verdieping daarop rust. De overige delen willen we slopen. Op het bestaande casco bouwen we verder met houtskeletbouw.
Als de woning klaar is, zal de oude boerderij nauwelijks nog te herkennen zijn. Dat klinkt ingrijpend, maar het is een weloverwogen keuze. De kwaliteit van een deel van de bestaande materialen en de uitvoering is onvoldoende. Omdat er veel moet veranderen, behouden we de onderdelen die goed zijn en bouwen we de rest opnieuw op. We verwachten dat dit een betere woning oplevert, met hoogwaardige materialen, minder verlies van binnenruimte en lagere bouwkosten dan wanneer we alles zouden proberen te herstellen.
Tijdwinst tijdens de bouw
Doordat de fundering blijft liggen, is er minder grondwerk nodig. De houtskeletbouwelementen worden vooraf gemaakt en op locatie gemonteerd. Daardoor kunnen de wanden en het dak snel worden geplaatst. Naar verwachting is de woning binnen ongeveer twee weken wind- en waterdicht. Dat maakt het werk prettiger en helpt bouwschade en vochtproblemen voorkomen. Daarna volgt de afwerking, waaronder de elektra, installaties, badkamers en keuken.
Nauwkeurig meten vóór de bouw
Een ingrijpende renovatie zonder bouwtekeningen van de bestaande constructie vraagt om extra voorbereiding. We moeten goed weten wat er staat, zodat de constructeur kan beoordelen welke onderdelen weg kunnen en waar de constructie moet worden versterkt.
Daarom hebben we het pand in 3D laten scannen. De scan levert een puntenwolk op: een digitale weergave waarmee we de bestaande situatie nauwkeurig kunnen modelleren. In één model brengen we vervolgens in kaart wat blijft, wat wordt gesloopt en wat nieuw wordt gebouwd.
Die voorbereiding kost tijd, maar helpt ons later verrassingen op de bouwplaats te voorkomen. Ook kunnen de vooraf gemaakte houtskeletbouwelementen daardoor goed aansluiten op het bestaande casco.
Bekijk de animatie met de tekening en het 3D-model van de bestaande situatie.
Aannemers in het bouwteam
De keuze van de aannemer is minstens zo belangrijk als het ontwerp. De uitvoering bepaalt uiteindelijk de kwaliteit van de woning en heeft grote invloed op de bouwkosten en het verloop van het project. Daarom beginnen we op tijd met het zoeken naar de juiste partij.
Binnenkort spreken we met twee aannemers uit de buurt die ervaring hebben met dit soort renovaties. Daarna kiezen de opdrachtgevers met welke aannemer ze verder willen in het bouwteam. Die aannemer kan een eerste kostenraming en een globale planning maken. Zo krijgen we een voorlopig beeld van wanneer de bouw kan starten. Als de vergunningprocedure langer duurt dan verwacht, passen we de planning daarop aan.
Vooroverleg met de gemeente
Mooie plannen bedenken is één ding, maar wat vindt de gemeente ervan? Tijdens het ontwerpen kijken we naar de geldende regels en het beleid voor de uitstraling van gebouwen. Daarnaast willen we het voorlopig ontwerp in een vooroverleg met de gemeente bespreken.
Met een positief advies kunnen we verder naar het definitief ontwerp en de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Heeft de gemeente aandachtspunten of bezwaren, dan onderzoeken we wat we kunnen aanpassen en hoe we het plan verder kunnen onderbouwen.
De komende maanden delen we meer over de voortgang van dit project.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Maandelijks ontvang je onze update over bestaande en nieuwe projecten. Zo krijg je een kijkje in de keuken van ons architectenbureau. Laat je inspireren tot het creëren van jouw droomhuis!